Logistikfastighetsbolaget SLP tecknade i fredags avtal om att förvärva Ahlsells storbygge i Hallsberg. Samtidigt tecknade man ett 15-årigt hyresavtal med byggvarugrossisten för logistikytan på 60 000 kvm, värt 50 miljoner kronor per år. Tillträde sker under tredje kvartalet och fastigheten beräknas stå klar vid årsskiftet 2024/2025.
Till följd av en oväntat snabb tillväxt de senaste åren förvärvade i fjol byggvarugrossisten Ahlsell, genom bolag, 280 000 kvm mark i Hallsberg, där dagens svenska centrallager ligger. Bolaget har erhållit bygglov för byggnationen av uppåt 60 000 kvm nya logistikanläggningar på marken samt upphandlat entreprenaden, som gick till Logistics Contractor.
Nu säljer man av bolaget till SLP, som tecknar ett 15-årigt hyresavtal med byggvarugrossisten. Totalt gäller projektet två byggnader på sammanlagt 42 000 kvm samt ett kallager på 15 000 kvm.
– Vårt logistikcentrum i Hallsberg är sedan länge hjärtat i Ahlsells svenska verksamhet. Genom dagens avtal kan vi fortsätta att bygga vidare på vår framgångssaga genom att utveckla och förbättra vårt erbjudande och serva marknaden ännu bättre för ett fortsatt offensivt Ahlsell, kommenterar Daniel Johansson, logistikdirektör för Ahlsell Sverige.
Det bedömda transaktionsvärdet uppgår till drygt 800 miljoner kronor och skulle innebära en årshyra om ca 50 miljoner kronor.
– Detta är SLP:s absolut största projekt hittills, och även ett för hela fastighetssegmentet betydande projekt. Vi har valt att arbeta med ett så kallat “öppen bok-förfarande”, vilket minimerar vår risk och innebär att vi tillsammans med hyresgästen kommer att minimera kostnaderna för byggprojektet utan att tumma på kvaliteten. Den slutliga årshyran sätts som en funktion av projektets totala kostnad. Hyresavtalat med Ahlsell motsvarar närmare 10 procent av hela vårt nuvarande hyresvärde och kommer kraftigt att förlänga vår genomsnittliga hyresduration, kommenterar Tommy Åstrand, vd för SLP.
Tillträde sker preliminärt under tredje kvartalet på villkor att pågående fastighetsbildning vinner laga kraft. Förberedelsearbetet ska snart inledas och anläggningen beräknas stå färdig vid årsskiftet 2024/2025.
