Castellum vädrar morgonluft efter några tuffa år och har kommit till taket på sitt senaste spekulationsbygge i Brunna. Colliers har fått uthyrningsuppdraget: ”Min generella känsla vad gäller norra Stockholm är att det har släppt nu, efterfrågan är tillbaka”, säger Rickard Lindkvist, på Colliers.
Castellum har det senaste decenniet radat upp kåk efter kåk i logistikområdet Brunna invid E18, drygt 30 minuter från Stockholm, och alla har blivit uthyrda – även om det gått trögare senaste åren. Man väntade längre än vanligt med att påbörja det senaste bygget av en logistikfastighet på 13 100 kvm, på Mätarvägen 47.
– Brunna är ett väldigt fint läge nära Stockholm och nära de stora lederna. Min generella känsla vad det gäller norra Stockholm, eller hela Stockholmsmarknaden, är att det har släppt nu – efterfrågan är tillbaka och mina kollegor gjorde en uthyrning i Rosersberg för bara några dagar sedan, säger Rikard Lindkvist, Director Industrial & Logistics Leasing på Colliers.
Taklagslunch under tak
Regnet öste ned och kylan bet tag när Castellum och Colliers bjöd berörda aktörer på lunch för att fira att taket nu är klart och för att visa upp bygget för potentiella hyresgäster. Brunna har följt samma koncept för alla sina lagerbyggen i brunna, där detta blir den sjätte i ordningen: det handlar om generella lagerfastigheter som kan delas på flera hyresgäster eller hyras i sin helhet av en hyresgäst.
– Jag tror att vi hittat ett koncept som funkar här i Brunna, men vi har väntat in marknaden innan vi påbörjade det här bygget, säger Anders Hägglund, affärsområdeschef för Castellums Stockholmsregion.
Ett läge som både Castellum och Colliers tror på vad det gäller logistik är Stockholm Syd, som kommer allt närmare förverkligande (anm: det finns redan nu, men i sin linda jämfört med planerna). Castellum äger 200 000 kvm mark i området.
– Infrastrukturen börjar komma till rätta där nu, så det blir allt mer aktuellt att sätta spaden i marken. Men vi kommer inte bygga på spekulation där, utan vi inväntar en hyresgäst, säger Anders Hägglund.
Lägen med stora vakanser
Och även om Stockholmsmarknaden är igång finns det andra regioner som lider, menar Rikard Lindkvist.
– I Stockholm och i Göteborg ser vi ett stort intresse nu, men andra lägen – även om de är fina logistiklägen – är utmanande, som Jönköping. Där har det byggts alldeles för mycket på spekulation, och det finns också mycket mark, vilket gör att intressenter enkelt kan välja att bygga nytt än att hyra någon av de vakanta fastigheterna, säger Rikard Lindkvist.
Av Klara Eriksson
