Venturi säljer 340 000 kvm logistikmark som är under detaljplanering till utvecklaren Nordsten Development och den finska kapitalfonden CapMan. Nu planerar Nordsten att utveckla 200 000 kvm ny logistik på marken med start i vår. ”Vi kände att en annan aktör kunde utveckla den här marken snabbare än oss” säger Eriks Fischer på Venturi.
Venturi Fastigheter har tecknat avtal om att sälja fastigheten Tokarp 3:7 i området Stigamo i Vaggeryds kommun. Bolaget förvärvade fastigheten 2022 av skogsbolaget Sveaskog, med planen att utveckla logistik på marken, men nu väljer man att sälja den första etappen till Nordsten Development och CapMan. Affären är villkorad av att detaljplanen vinner laga kraft, vilket väntas ske inom ett halvår.
– Vi hade tänkt utveckla marken i egen regi först, men har haft många förfrågningar från andra utvecklare som haft hyresgäster som velat etablera sig i det här området, och bestämde oss för att sälja den första etappen, så att de här ytorna kan bebyggas och komma ut på marknaden snabbare. Vi har fortfarande 750 000 kvm mark kvar i Vaggeryd och fokuserar nu på att detaljplanera nästa etapp, berättar Erik Fischer.
Venturi Fastigheter grundades vid årsskiftet 2020–2021 och äger och förvaltar ca 50,000 kvm lokaler och ca 3 miljoner kvm mark för utveckling. Bolagets huvudägare är bland annat delar av Stena-familjen.
– Vi har en ägarmodell där vi har möjlighet att förvärva mark i strategiska lägen, bland annat fantastisk mark i Bohuslän, invid E6 i Uddevalla som vi tror kan bli byggklar framåt 2026, och vi har även en industritomt med en terminal i Malmö som vi jobbar med att detaljplanera för förtätning, som ligger utmärkt för att exempelvis försörja Kastrup.
För nästa etapp på ca 350 000 kvm som ligger intill marken man nu säljer är detaljplaneringen påbörjad, och enligt Erik Fischer borde den bli byggklar inom två år.
Planerad byggstart våren 2024
Fastigheten Tokarp 3:7 är ca 340,000 kvm stor och har ett utmärkt läge vid trafikplats Stigamo längs E4 mellan Jönköping och Vaggeryd. Här planerar logistikfastighetsutvecklaren Nordsten Development nu för att utveckla upp till 200 000 kvm logistikyta.
– Från Nordstens sida ser vi mycket positivt på samarbetet med CapMan, liksom på att kunna erbjuda ett flertal aktörer möjlighet att etablera sig i ett av Sveriges bästa logistiklägen. Vi ska utveckla och uppföra en logistikpark med stort fokus på hållbarhet. Utgångspunkten är EUs taxonomi samt certifiering enligt Breeam, där vi har som mål att uppnå minst nivån Excellent, kommenterar Christoffer Bööj på Nordsten Development.
Nordsten grundades 2021 av bröderna Christoffer och Jonathan Bööj. Bolaget har hittills utvecklat 36 000 kvm logistikyta tillsammans med Blackrock i Eskilstuna, en fastighet som precis blivit färdig och ännu är outhyrd, och är även utvecklingspartner för Genestas 80 000 kvm stora spekulationsbygge i Enköping.
Så snart detaljplanen vunnit laga kraft ska arbetet med att handla upp en byggentreprenör påbörjas, och ambitionen är att påbörja byggproduktion under första halvåret 2024.
– Logistikparken i Vaggeryd ligger helt i linje med Nordstens affärsmodell, att utveckla och uppföra generiska logistikanläggningar i strategiska lägen. Det finns en fortsatt stor efterfrågan på moderna logistiklokaler på marknaden och i Vaggeryd ser vi en stor fördel i att kunna möta skiftande behov genom att tillhandahålla anläggningar av varierande storlek, kommenterar Jonathan Bööj, på Nordsten Development.
Första logistikutvecklingen för CapMan
Projektet är CapMans första investering i ett logistikutveklingsprojekt, och därmed en milstolpe för bolaget, menar CapMan Real Estates investeringsdirektör Marcus Lotzman:
– Projektet harmonierar väl med vår befintliga portfölj och vi ser fram emot att, tillsammans med Nordsten, få utveckla moderna och effektiva lokaler som kan attrahera ett brett spektrum av hyresgäster, kommenterar Lotzman.
Av Hilda Hultén
