SLPs Jerker Holmgren startar eget

Jerker Holmgren lämnar uppdraget som affärsutvecklare på SLP och startar nu egen konsultverksamhet. “Jag har sysslat med logistikfastigheter i 15 år och dessförinnan kontor och även om marknaden är lite osäker just nu så ska det ska bli spännande att stå på egna ben”, säger han till DL.

Vid månadsskiftet ser det nya fastighetskonsultbolaget Jerker Holmgren Property Advisor AB dagens ljus, när Jerker Holmgren lämnar sitt uppdrag som affärsutvecklare i Stockholmsregionen på SLP, ett uppdrag han haft i ganska precis ett år.

– SLP valde att pausa sin expansion i Stockholmsregionen under hösten på grund av marknadsläget, så förutsättningarna för min roll förändrades. Vi valde att gå skilda vägar och idén kom att starta eget. Jag tänker att det kan bli allt från allmän rådgivning till fastighetsutveckling, hyresförhandlingar, plan- och bygglovsfrågor eller gå in i interrimsbefattningar någonstans. Jag har några uppdrag på gång, så vi får se vartåt det bär, berättar Jerker Holmgren.

Jerker Holmgren, lämnar SLP för att starta egen konsultverksamhet. Foto Privat

Han började sin yrkesbana inom fastigheter på Skanska Fastigheter 1987 och har sedan dess jobbat i bland annat Peab och AP Fastigheter med projektutveckling, marknad och förvaltning. 2008 var han en av de första in i logistikfastighetsbolaget Corem, där han bland annat var fastighetschef och affärs- och projektutvecklingschef fram till 2022.

– Jag har 35 års erfarenhet av fastigheter och har jobbat med det mesta inom fastigheter och jag har lärt mig en del på vägen, som jag gärna delar med mig av.

Svajig fastighetsbransch

Under de senaste åren har det rått högtryck i logistikfastighetsbranschen, men den lågkonjunktur och ekonomiska kris som följde av Ukrainakriget har gjort att marknaden nu svajar en del.

– Branschen känns ganska segmenterad just nu, där några fastighetsbolag som valde att finansiera sig ganska hårt i obligationer för några år sedan nu har det ganska tufft och tvingas sälja av en del av sina bestånd och pausa utvecklingsprojekt.  Dessa obligationer behöver ju nu omsättas till en betydligt högre kostnad, säger Jerker Holmgren.

– Sen har vi det andra gruppen fastighetsbolag som finansierat sig mer genom vanliga banklån och kanske inte varit lika högt belånade. För dem verkar det tuffa på ganska bra.

När det gäller efterfrågan på lokaler så har den hållit sig ganska god under hela 2022, men efter årsskiftet har kunderna blivit mer avvaktande, menar Jerker Holmgren.

– Jag tycker att man kan märka en avmattning efter årsskiftet, vilket inte är så konstigt med tanke på det ekonomiska läget. Men om man får tro de experter som bedömer konjunkturen och marknaden i stort så kommer det att hålla sig ganska svalt under våren, och återhämta sig framåt hösten, om inget alldeles oväntat sker såklart. Så jag gissar att efterfrågan på logistikfastigheter kommer att följa ungefär samma utveckling.

Det kommer nog att hålla sig ganska svalt under våren, och återhämta sig framåt hösten om inget alldeles oväntat sker

Hållbarhet allt viktigare

När det gäller fastigheterna blir hållbarhetsfrågan allt viktigare, inte minst drivet av att minska driftkostnaderna.

– Min känsla är att vi går från “nice to have” till “need to have” när det gäller saker som miljöcertifieringar, solceller och smarta energi- och värmesystem. Det handlar mycket om att minimera driftskostnader, pengar är alltid en viktig drivkraft när det gäller utveckling. Det börjar också bli ett krav från både hyresgäster och investerare att ha miljövänliga och miljöcertifierade byggnader.

När det gäller hållbara byggmaterial så har utvecklingen inte kommit riktigt lika långt.

– Man börjar titta lite på trä och klimatsmart betong och stål, men det kommer nog ta några år innan det får stort genomslag – vi talar om en ganska konservativ bransch.

Det kommer nog ta några år innan nya byggmaterial får stort genomslag – vi talar om en ganska konservativ bransch

Inte heller när det gäller utvecklingen inom smarta energisystem och grön energiproduktion med solceller på taken kopplat till batterilagring och laddning av fordon, är det så enkelt som det ibland låter, menar Jerker Holmgren.

– De här affärsidéerna som kommer nu, med aktörer som vill hyra lagertak för att producera energi till exempelvis fordonsladdning är spännande, men det är inte alltid så enkelt i praktiken. Exempelvis är bärigheten ofta en utmaning, taken måste hålla för solceller, sedan krävs det relativt nya tätskikt om man ska installera solceller. Dessutom kan det bli juridiska frågor kring vem som bär ansvaret ifall exempelvis taket skulle börja läcka.

Elpriset och därmed ekonomin för en solcellssatsning är också en osäkerhet, menar Jerker Holmgren.

– Elen är dyr nu, men det finns en osäkerhet kring elpriset och därmed återbetalningstiden på längre sikt. Säkert är detta en bra lösning på vissa tak på fastigheter i rätt lägen, men jag tror mer på en modell där fastighetsägaren själv går in och gör den här investeringen, då har man som fastighetsägare en bättre kontroll.

Av Hilda Hultén