På Logistikk25 i Oslo den 22 maj bjöd Kari Due-Andresen, partner och chefekonom på den norska fastighetsrådgivaren Akershus Eiendom, på en ekonomisk trendspaning från den globala och norska logistikfastighetsmarknaden. Logistik ett enligt henne hett, och efterfrågan på logistikytor kommer att öka framåt.
Globala trender, teknologi och hållbarhetsfrågor stod i centrum på konferensen Logistikk25 den 22 maj i Oslo, där 200 deltagare samlades. Kari Due-Andresen från fastighetsrådgivaren Akershus Eiendom, bidrog med en uppdatering från den norska och globala logistikfastighetsmarknaden.
Kari är en tung profil inom den norska finanssektorn och var tidigare chefsekonom på Handelsbanken Capital Markets. Innan dess arbetade hon som senior rådgivare vid Norges centralbanks penningpolitiska avdelning. Enligt henne är logistik det överlägset mest intressanta segmentet att investera i för europeiska fastighetsinvesterare, och refererar till JLLs Global Investor Survey för 2024.
– Logistik sticker ut: 49 procent av europeiska fastighetsinvesterare svarar att logistik är det mest intressanta segmentet att investera i det närmaste året, konstaterar hon.
I Norge har investeringarna i logistikfastigheter fördubblats de senaste åren, från i snitt 13 procent av under åren 2013–2021, till 26 procent av den totala transaktionsmarknaden för kommersiella fastigheter under 2024. Den norska marknaden har inte heller haft en lika stor överetablering som den svenska.
Återhämtning på norsk hyresmarknad
Efter en trög inledning av 2024 återhämtade sig hyresmarknaden för logistikfastigheter successivt under året. Den ökade aktiviteten har lett till en stabilisering av hyrorna i flera logistikområden efter en period av snabb prisuppgång. Den positiva trenden från slutet av året har även fortsatt in i 2025, enligt enligt Akershus Eiendoms marknadsrapport från mars 2025.
Trots fortsatt osäkerhet på marknaden finns flera tecken på ökad efterfrågan på lager- och produktionsytor framöver. Geopolitiska risker och handelshinder driver behovet av inhemska lagerlösningar. Samtidigt väntas särskilt hög aktivitet inom vissa branscher, däribland försvarssektorn, som ökar sin närvaro i Europa och kräver både lagrings- och produktionsytor.
Tre behovsdrivande trender
Kari Due-Andresen pekar framförallt ut tre trender som kommer att öka efterfrågan på lager och logistik framåt:
- Den ökade osäkerheten i världen
- Upprustningen av försvaret
- Tillväxten i läkemedelsindustrin.
– Man kan inte lita på Trump, han är en extrem osäkerhet och oförutsägbar faktor för Europa, vilket gör att många ökar sina varulager. Det gör också att Europa rustar upp sitt försvar rejält: I många länder fördubblas investeringarna i försvar mätt i BNP, konstaterar hon.
Även läkemedelsindustrin växer kraftigt, med stora investeringar i nya anläggningar globalt, vilket ytterligare ökar behovet av logistikytor. På sikt förväntas även detaljhandeln återvända till marknaden i takt med att konsumtionen återhämtar sig. Detta, tillsammans med ett fortsatt begränsat utbud, kan driva hyrorna uppåt i de mest eftertraktade lägena.
Man kan inte lita på Trump, han är en extrem osäkerhet och oförutsägbar faktor för Europa, vilket gör at många ökar sina varulager
– Den formidabla tillväxten i läkemedelsindustrin, tillsammans med en ökade förståelsen för att vi behöver öka beredskapslagringen av läkemedel påverkar behovet av lager. Därtill ser vi också ökad efterfrågan på läkemedel, eftersom befolkningen blir äldre och vi får ett ökat förekomst av livsstilsrelaterade sjukdomar. Analyserade de ekonomiska drivkrafterna bakom logistikens utveckling.
Enligt Akershus Eiendom så styr valet av logistikläge i hög grad av tillgång till infrastruktur, kostnadsnivå och närhet till kund. En analys som företaget gjort av etablerade logistikparker kring Oslo visar att efterfrågan i framtiden sannolikt kommer att öka även i områden längre bort från huvudstaden, i takt med att behoven inom försvar, läkemedel och handel växer.
Av Hilda Hultén
