Logistiksverige fortsätter att växa med nya lager. 2020 färdigställs 27 större logistikfastigheter i Sverige på totalt närmare 537 000 kvm, där Bockasjös bygge för Postnord TPL på Landvetter på 46 000 kvm är det största. Även 2021 ser ut att bli rekordår med över 700 000 kvm i orderböckerna.
Coronapandemin tycks ännu ha liten påverkan på byggplanerna för logistikfastigheter i Sverige. De flesta i logistikfastighetsbranschen spår en fortsatt stark marknad för logistik, inte minst på grund av att omställningen från fysisk handel till e-handel nu går snabbare. Enstaka projekt läggs på is eller skjuts upp, bland annat backar Catena på miljardinvesteringen i ett 100 000 kvm stort centrallager för Coop i Eskilstuna, som skulle ha stått klart 2023.
– Det är inte rätt läge att ta den investeringen just nu. Men generellt går det bra, vissa hyresgäster kan ha problem med likviditeten, men andra växer. I stort sett är det ett stabilt läge, och vi fortsätter med planerade projekt, säger Benny Thögersen, vd på Catena.
Flera spekulationsbyggen
Andra osäkra projekt är Dahls planerade centrallager i Upplands Bro, som skulle stått klart 2020, men där politisk oenighet bromsat detaljplanearbetet, och där projektet skjutits på framtiden. Även MG Real Estate skulle ha byggstartat sitt lager i Malmö hamn på spekulation, men väljer nu att invänta en hyresgäst. Bockasjö fortsätter däremot utveckla på spekulation, med en drygt 35 000 kvm stor lagerlokal på Hisingen, trots att det tidigare bygget där från 2019 ännu är vakant. Även Logicenters bygger 32 000 kvm utan färdig hyresgäst i Torsvik, Jönköping, och 30 000 kvm i Brunna på spekulation, och Skanska, SLP, Södervidden och Prologis har också aviserat spekulationsbyggen under 2020–2021.
I fjol aviserade Biltema ett planerat jättebygge på 85 000 kvm i Halmstad som skulle stått klart 2021, men där har kommunen haft problem att skaka fram mark. Nu har Biltema istället köpt en 90 000 kvm stor tomt i Falkenberg, med oklart tidsplan.
Merparten av de större logistikbyggen som ska färdigställas under 2020 ligger kvar i produktion enligt plan. Sammanlagt planeras 27 projekt över 10 000 kvm bli klara, med en total yta på 537 400 kvm, enligt Intelligent Logistiks statistik. Störst blir Bockasjös bygge på 46 000 kvm för Postnord TPL på Landvetter, som byggs i två etapper och som ska stå klart i höst.
2021 mot historiskt rekordår
2021 ser ut att kunna bli ett historiskt rekordår för logistikbyggen, trots att bara 17 projekt aviserats hittills. Där ligger Axfoods storlager som Logicenters uppför i Bålsta i topp, med 105 000 kvm. Byggnaden ska stå klar under 2021 och lagret planeras tas i drift 2023. Totalt har 704 000 nya kvm aviserats för 2021.
Logistic Contractor har flera logistikfastigheter i orderböckerna. Under 2020 bygger LC bland annat för Prologis i Rosersberg, där Sevan är hyresgäst samt en produktions- och lagerbyggnad åt Bevego på Landvetter. För 2021 finns fyra projekt i pipen; 50 000 kvm åt Dollarstore i Örebro, 38 000 kvm åt Nelly.com i Borås, 32 000 kvm åt Mathem i Farsta och 11 200 åt Hydraspecma på Landvetter. LCs största projekt, Northvolts nya batterifabrik på 110 000 kvm i Skellefteå som ska stå klar i höst, räknas dock inte med i lagerstatistiken. Enligt LCs affärsutvecklare Sara Liljevall är efterfrågan stor, trots Coronakrisen.
– Marknaden är jättehet, vi får massor av förfrågningar just nu och räknar på mycket. Det är betydligt mer än man kanske hade väntat sig med tanke på läget, säger hon.
Av Hilda Hultén
