Panattoni i rekordaffär – köper mark för 3,1 miljarder av Kilenkrysset

Logistikfastighetsutvecklaren Panattoni köper 121,3 hektar logistikmark mark av Kilenkrysset i Stockholmsregionen och Skåne för 3,1 miljarder SEK – den största affären av detaljplanelagd mark någonsin i Sverige. Totalt planerar Panattoni nu att spekulativt bygga 19 lager på de sju tomterna, som har bygglov för drygt 660 000 kvm logistikyta.

Sedan Panattoni, Europas största utvecklare inom industri- och logistikfastigheter, gjorde sin storsatsning i Sverige i december 2021, och etablerade ett svenskt utveecklingsteam, har marknaden väntat på den Europeiska storspelarens nästa drag. Och nu kommer det i form av det största logistikmarkförvärvet i landets historia:

Panattonis markförvärv ligger delvis i Strängnäs kommun. Bild Panattoni

Förvärvet på 3,1 miljarder SEK (cirka 300 miljoner euro) omfattar sju tomter på totalt 121,3 hektar i Stockholmsregionen och Skåne. Säljare är familjeägda Kilenkrysset, en svensk bygg- och fastighetskoncern. All förvärvad mark har godkänd detaljplan och potential för att utveckla totalt 661 450 kvm logistisk bruttouthyrningsyta (GLA), till en beräknad total investeringsvolym på mer än 10 miljarder SEK (ca 1,0 miljarder euro). Affären är den största för detaljplanerad mark som någonsin genomförts i Sverige.

– Den svenska efterfrågan på modern hållbar lagerkapacitet är mycket stor och överstiger kraftigt det begränsade utbudet. Vi är övertygade om att våra kommande projekt blir mycket attraktiva på den svenska marknaden. Det har varit en otroligt smidig process med Kilenkrysset. Vi har många gemensamma värderingar bolagen emellan och vi ser fram emot ett långsiktigt samarbete, kommenterar Fredrik Jagersjö Rosell, VD för Panattoni Sverige som nyligen etablerat sitt huvudkontor i Göteborg.

Kilenkrysset genomför rekordstor markförsäljning till Panattoni 2
Foto från vänster: Patrik Lööv-Wallin, Panattoni Sverige, Dudley Mitchell, Panattoni USA, Carl Panattoni, grundare och styrelseordförande Panattoni, Robert Dobrzycki, vd och delägare Panattoni Europa och Indien, Fredrik Jagersjö Rosell, vd Panattoni Sverige och Daniel Andersson, Panattoni Sverige. Foto Kilenkrysset

Den förvärvade marken ligger i områden med hög koncentration av lager- och distributionsnav och inramade av landets tre största städer Stockholm, Göteborg och Malmö. Denna gyllene triangel står för 80 procent av landets affärer och befolkning, dess viktigaste hamnar, största flygplatser och viktigaste transportvägar.

– Vi expanderar på den västeuropeiska marknaden och denna rekordstora svenska marktransaktion är nog vår mest spektakulära entré hittills på en ny marknad. Affären slutfördes endast sex månader efter att Panattoni öppnat sitt första svenska kontor i Göteborg, vilket bevisar både det lokala teamets kompetens och vår förmåga att snabbt tillhandahålla institutionellt kapital i stor skala när möjligheter dyker upp, kommenterar Robert Dobrzycki, vd och delägare Panattoni Europa och Indien.

Bygger 19 lager på speklation

Panattoni planerar att spekulativt utveckla 19 lagerlokaler på de sju tomterna. Sexton av dessa byggs i Mälardalsregionen i Strängnäs, Nykvarn och Enköping väster om Stockholm, samtliga intill motorvägarna E18 och E20. Ytterligare två kommer att ligga vid Rosersberg, tre mil norr om centrala Stockholm på E20, medan ännu en exploatering förläggs till Staffanstorp sex kilometer öster om Malmö, nära E6.

Gustav Lundström, Angermann, Patrik Lööv-Wallin, Panattoni Sverige, Daniel Andersson, Panattoni Sverige, Fredrik Jagersjö Rosell, Panattoni Sverige,Jan Persson, Kilenkrysset, Ove Nilsson Kilenkrysset, Carl Magnusson, Angermann, Frida Gullstrand Advokatfirman Glimstedt och Andreas Lenander, Kilenkrysset. Foto Kilenkrysset

– Panattonis värdegrund överensstämmer med Kilenkryssets och det finns många andra likheter mellan oss – bland annat är dess grundare och ägare, Carl Panattoni, jämnårig med mig och Panattoni grundades, likt Kilenkrysset, 1986. Med vår landbank om ca 30 miljoner kvadratmetrar och våra långsiktiga åtaganden inom detaljplanering samt byggnation och finansiering av våra områdens infrastruktur har vi inte kapacitet att på egen hand bygga och utveckla på all vår mark. Med Panattoni har vi hittat en partner som kommer att uppfylla både Kilenkryssets och våra kommuners önskan: en snabb och storskalig utvecklingsplan som i kombination med kommunernas positiva inställning uppskattningsvis kommer att skapa tusentals arbetstillfällen. Panattonis satsning kommer att bli ett viktigt tillskott till Mälardalsregionens utveckling under många år framöver, kommenterar Jan Persson vd, ägare och styrelseordförande Kilenkrysset.

DLA Piper och WSA (Wesslau Söderqvist Advokatbyrå) var Panattonis juridiska rådgivare. Advokatfirman Glimstedt har bistått Kilenkrysset med legal rådgivning genom hela transaktionen, med delägaren och advokaten Frida Gullstrand som ansvarig för Glimstedts team. Angermann har bistått Kilenkrysset som fastighetsrådgivare i affären.

– Vi är mycket stolta och glada över att ha bistått Kilenkrysset genom hela affären då Panattoni genomför en strategisk mycket viktig affär. Trots oroliga tider ser vi stor efterfrågan på logistikmark i strategiska lägen och det har varit stor konkurrens med mycket internationellt kapital som vill slå sig in på den svenska marknaden, kommenterar Claes Virgin, Managing Director på Angermann.

Av Hilda Hultén