Platzer förvärvar fastigheten Östergärde 31:1 på Hisingen av Torslanda Property Investment för 173,5 miljoner SEK. På den 44 500 kvm stora tomten, finns idag en 7 250 kvm stor anläggning där Volvo idag har lackverkstad, kontor, leveranshall, tvätthall och lager, och befintliga utnyttjade tomtytor fungerar som parkeringsplats, men där finns en byggrätt på ca 15 000 kvm. ”Det är en stabil, högavkastande fastighet i ett kanonläge och med spännande utvecklingsmöjligheter, som vi i första hand ska förvalta, men gärna utvecklar vidare tillsammans med Volvo, säger Platzers utvecklingschef Marie Teike.
Fastighetsbolaget äger och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborg, med en portfölj värd runt 30 miljarder SEK. Bolaget äger bland annat stora industri-och logistikarealer i och runt Volvos verksamhetsområden på Hisingen, och nu köper man ännu en strategiskt belägen fastrighet av Torslanda Property Investment.
Fastigheten Östergärde 31:1 ligger i Tuve på Hisingen i Göteborg och har en markareal på ca 44 500 kvm och en uthyrningsbar byggnadsyta om cirka 7 250 kvm. Volvo hyr och bedriver verksamhet på fastigheten sedan många år, och i lokalerna finns bland annat en lackverkstad, kontor, leveranshall för leasingbilar, lagerverksamhet och tvätthall, berättar Marie Teike, affärsområdeschef utveckling på Platzer.
Stora delar av markytan hyrs idag ut för parkeringsändamål, vilket bidrar till det starka kassaflödet. Inom fastigheten kan Platzer utveckla ytterligare 15 000 kvm LOA inom gällande detaljplan, på längre sikt finns ytterligare utvecklingsmöjligheter.
– Det är en fastighet som Volvo hyr sedan många år. Faastigheten ligger i ett kanonläge och den befintliga byggrätten tillåter att fastiigheten bebyggs till hälften unggefär, så det finns bra utvecklingsmöjligheter. Sen finns det inga konkreta planer på att utveckla marken vidare, i första hand är det här ett förvaltningsförvärv som görs av kassaflödesskäl. Men det finns spännande utvecklingsmöjligheter på sikt, och vi utvecklar gärna fastigheten vidare, och i första hand såklart tillsammans med Volvo.
Östergärde industriområde där fastigheten ligger har utmärkta transportförbindelser via Norrleden och ligger i nära anslutning till Säve flygplats, Göteborgs hamn och fordonsindustrin. Platzer har sedan tidigare ett starkt fäste för sina industri- och logistikfastigheter i Arendal och Torslanda på Hisingen. Området prisas årligen som Nordens bästa logistikläge med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen.
Fastigheten är fullt uthyrd till Volvo Personvagnar genom ett sjuårigt hyresavtal. Årshyran uppgår till cirka 13,7 mkr inklusive tillägg och parkeringsintäkter, med 100 procent indexjustering. Hyresgästen står för samtliga taxebundna kostnader.
– Förvärvet av fastigheten i Östergärde industriområde stärker vår portfölj och vår position inom industri- och logistiksegmentet och tillför ett starkt driftsöverskott med god avkastning, säger Henrik Axelsson, affärsområdeschef industri och logistik på Platzer.
Förvärvet stärker Platzers portfölj och position inom industri- och logistiksegmentet, ger en stabil avkastning samt erbjuder utvecklingsmöjligheter på sikt. Affären genomförs som ett bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 173,5 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde sker i november 2025.
Av Hilda Hultén
