Logistikfastighetsbolaget SLP har köpt en 46 200 kvm stor tomt i Stigamo där bolaget ska bygga en drygt 18 000 kvm stor logistikfastighet åt en icke namngiven internationell logistikaktör. SLPs färske vd Tommy Åstrand berättar om SLPs strategi framåt i en intervju med DL.
Logistikfastighetsbolaget SLP har gjort ännu en fastighetsaffär, där bolaget förvärvat och tillträtt fastigheten Vaggeryd Stödstorp 2:22 i det snabbväxande logistikområdet Stigamo Södra i Vaggeryds kommun, strax söder om Jönköping. På den 46 200 kvm stora tomten planerar bolaget nu att bygga drygt 18 000 kvm logistik, med start i höst. Fastigheten är fullt uthyrd genom ett så kallat ”triple net”-avtal till en ”internationell logistikaktör” med en årshyra på ca 13.7 miljoner SEK, och inflyttning beräknas ske under fjärde kvartalet 2024. Fastigheten ska förses med solceller och certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.
– Vi kan tyvärr inte namnge hyresgästen, även om vi gärna skulle vilja det. De vill inte gå ut med sin etablering än, men vi är väldigt nöjda med affären, berättar SLPs vd Tommy Åstrand.
Säljare av Stigamo-fastigheten är Jönköpingsprofilen Stefan Alvarsson, som bland annat äger One Partner Group och Qvana Invest, och försäljningen av fastigheten sker genom bolaget Reach for the stars AB. Betalningen sker i form av SLP-aktier. SLP och Alvarsson-sfären har samarbetat kring utvecklingen av logistikmarken i Stigamo Södra sedan 2020.
Ny vd sedan april
Tommy Åstrand ersatte Peter Strand som vd för SLP i april i år. Han har tidigare varit CFO i bolaget under drygt två år, en post som nu tagits över internt av Matilda Olsson.
– Jag har jobbat tillsammans med Peter Strand i över tio år, innan SLP var jag CFO i Victoria Park och jag har även jobbat i Tribona. Organisationen i SLP har vuxit en hel del och nu är vi 12–13 personer i bolaget. Bakgrunden till vd-bytet är att Peter vill ägna sig fullt ut åt att göra affärer, det är det han brinner för. Han är nu transaktionsansvarig i bolaget och vice ordförande. På pappret är det en stor organisationsförändring, men vi har alltid jobbat som ett team, både i SLP och i tidigare samarbeten, så det är inte en jättestor förändring i min yrkesroll att bli vd.
SLP grundades 2018 av ett gäng kända fastighetsprofiler, bl a Erik Selin och Peter Strand, och har sedan dess vuxit till ett fastighetsbestånd på 93 fastigheter med en total ythyrningsbar yta på 860 000 kvm. Bolaget fokuserar på att växa genom förvärv av främst utvecklingsbara logistik- och industrifastigheter i strategiska lägen i södra Sverige, och under 2022 noterades bolaget på Nasdaq Stockholm Mid Cap.
– Vi har genomfört i snitt en fastighetsaffär i månaden sedan starten, och vi fortsätter att växa på samma sätt enligt vår strategi. Vi har inte haft så mycket fokus på nybyggen med låg avkastning som många andra, utan fokuserat mer på äldre fastigheter med vakanser och utvecklingsmöjligheter, och bara kryddat med nyproduktion som detta i Stigamo. Vi älskar till exempel höga energikostnader, där man kan göra massor med ny energisparande teknik, berättar Tommy Åstrand.
Försiktig belåningsstrategi
Det senaste året har fastighetsbranschens höga belåningsgrader varit på tapeten, och i en omvärld där många andra fastighetsaktörer har det tufft ekonomiskt och tvingas sälja av fastigheter fortsätter SLP växa enligt planen.
– Vår strategi har alltid varit att vara försiktiga med belåningen, bara använda bankfinansiering och inte ta några obligationslån. Det handlar om att förvärva och skapa värde genom att utveckla fastigheterna, och sedan belåna det ökade driftsnettot och använda pengarna till att förvärva nya fastigheter. Många aktörer som tagit obligationslån har det tufft nu, när obligationerna löper ut och lånen måste betalas tillbaka. I den typen av finansiering finns ingen relation, utan det handlar bara om pengar.
Enligt Tommy Åstrand är logistikfastighetmarknaden fortsatt positiv, trots de senaste årets turbulenta finansiella situation.
– Det är en positiv känsla på marknaden överlag och logistik är fortsatt ett av de hetaste fastighetssegmenten.
I juli gjorde SPL sin största affär hittills när man förvärvade Ahlsells centrallager i Hallsberg, där en stor utbyggnad på totalt 60 000 kvm nu ska påbörjas.
– Det är otroligt kul att vi fått det förtroendet av Ahlsell, och det är ett kvitto på att vi har byggt upp en trovärdighet kring vår långsiktiga strategi som fastighetsförvaltare.
Av Hilda Hultén
