Wihlborgs har tecknat avtal om att förvärva nästan hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Det gäller hela 95 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 635 000 kvm. Prislappen landar på 13,3 miljarder.
Castellum har beslutat att sälja av hela sitt fastighetsbestånd i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv till Wihlborgs till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 miljarder kronor. Det enda undantaget är fastigheten Hälsingland 19, eller Malmö G:a Strumpfabrik, som huserar kontors- och butikslokaler.
Bakom beslutet ligger att Skånebeståndet har gett en totalavkastning om 4,7 procent de senaste tio åren, jämfört med Castellum som helhet om 6,3 procent. Det är för lågt för fastighetsbolaget.
– Vår bedömning är att beståndet inte heller framöver kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss, varför vi väljer att sälja. Vi är imponerade av det Wihlborgs åstadkommit historiskt och är övertygade om att Wihlborgs kommer att förvalta detta bestånd på bästa tänkbara sätt, kommenterar Pål Ahlsén, vd för Castellum.
Wihlborgs ser uppsida
Affären omfattar 95 fastigheter och 635 000 kvm uthyrningsbar yta. Uthyrningsgraden ligger i dagsläget runt 85 procent. Men Wihlborgs, som redan har en etablerad förvaltningsorganisation i de aktuella områdena, ser möjligheter att komplettera sitt bestånd i Öresundsregionen utan att behöva bygga nytt på en marknad med hög vakans.
– Med denna investering kan vi fortsätta växa genom det som redan är byggt, ta tillvara gemensamma styrkor, samt utveckla verksamheten genom effektiva processer och ett bredare erbjudande till kunderna, kommenterar Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs.
– Vi ser dessutom ett helt annat tryck i uthyrningsdiskussionerna idag jämfört med i början av året och förväntar oss mer aktivitet framgent. Sammantaget är det ett starkt utgångsläge där vår klusterstrategi i kombination med ett långsiktigt ägande och engagemang kan generera betydande värde över tid, kommenterar Ulrika Hallengren.
48 medarbetare flyttar med
Beståndet består av totalt 95 fastigheter, varav 46 finns i Malmö, 13 i Lund, 32 i Helsingborg, 3 i Burlöv och 1 i Ängelholm. Den uthyrningsbara ytan omfattar 43 procent kontor, 41 procent lager/ lätt industri, 9 procent handel och 7 procent övrigt.
Förvärvet görs som en verksamhetsaffär som inkluderar 48 medarbetare. Det finns ännu inga beslut om framtida organisationsstruktur.
Förvärvet är villkorat godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde är den 1 oktober.
