Nykomlingen Migs satsar på logistikutveckling i Malmö

Nystartade logistikfastighetsutvecklaren Migs har gjort sitt första förvärv tillsammans med brittiska investeringsbolaget Tritax: Bolagen köper Atrias 95 000 kvm stora utvecklingsfastighet i Malmö/Fosie för 223 miljoner SEK. ”Vi räknar med att kunna utveckla 60 000 kvm nya logistikytor på området” berättar Migs vd Måns Månsson.

Det var i februari 2021 som den finska livsmedelskoncernen Atria meddelade sina planer på att lägga ned sin charkfabrik i Malmö som då hade 180 anställda, och flytta verksamheten till bolagets anläggning i Sköllersta, Örebro. Fabriken i Fosie är nedgången och omodern och man inte ansåg det ekonomiskt försvarbart att rusta upp den.

Fastigheten ligger i området Fosie mellan ringvägarna med goda förbindelser till Malmö innerstad, E4/E6 och Köpenhamn. Idag finns ca 20 000 kvm fabrikslokaler på den 95 000 kvm stora tomten. Planen är att Atria ska lämna lokalerna under 2023, och att Migs ska utveckla en eller flera moderna logistikfastigheter på tomten, med start senast 2024.

– Det är ganska komplexa och anpassade, äldre fabrikslokaler på fastigheten nu. Som planen ser ut nu så kommer vi att riva hela eller delar av den gamla fabriken och bygga nya lokaler. Men det beror såklart på vilka hyresgäster vi får in, om det går att anpassa de gamla lokalerna, berättar Måns Månsson, vd för Migs och ägarbolaget Falvir.

Nystartat fastighetsutvecklingsföretag

Migs är ett nystartat utvecklingsbolag som ägs av nordiska fastighetsinvesteraren NCAP och Falvir, grundat av Göran Månsson, eldsjälen bakom E-City Engelholm. Falvir grundades 1998, och familjeföretaget, som sonen Måns Månsson är vd för sedan 2015, utvecklade logistikområdet E-city Engelholm, som idag ägs av Catena.

Genom dotterbolaget Ciconia har man också lett flera andra logistikbyggprojekt för kunder som Postnord och Nowaste Logistics, bland annat i Helsingborg. NCAP är en nordisk fastighetsinvesterare med kontor i Köpenhamn, Stockholm, Malmö och London, som gjort fastighetsförvärv för sammanlagt 1,2 miljarder euro i Norden de senaste åren, och totalt förvaltar omkring 420 000 kvm lokaler inom segmenten kontor, handel och industri/logistik.

Måns Månsson. Foto Falvir

– Vi har byggt upp en kompetens och ett stort nätverk när det gäller att utveckla logistikfastigheter i Falvir. Vi startade Migs tillsammans med NCAP förra året, och när den här möjligheten i Malmö dök upp tyckte vi att det var ett bra tillfälle att sätta igång. Totalt kommer vi att kunna utveckla omkring 60 000 kvm nya logistikytor på fastigheten, med fokus på last mile, berättar Måns Månsson, vd för Falvir och Migs.

Enligt honom är Malmö ett väldigt attraktivt läge för logistik, med en väldigt begränsad tillgång till mark där denna typ av större etableringar är möjliga.

– Det här är ett kanonläge, närheten till stadskärnan ger dessutom möjlighet att kombinera logistikverksamhet med kontor eller showroom.

Fjärde investeringen för Tritax

Med sig i affären har Migs också den brittiska logistikinvesteraren Tritax, som gjorde sitt första förvärv i Norden sommaren 2021, när man köpte två logistikfastigheter i Arendal, som NCAP förvaltar. Efter det har bolaget även inlett två utvecklingsprojekt i Rosersberg tillsammans med utvecklaren Verdion. Malmöaffären med Migs blir Tritax fjärde investering i Sverige. Atrias anläggning köps genom ett bolagsförvärv, en investering på 223 miljoner SEK.

– Vi ansvarar för utvecklingen av fastigheten och även för uthyrning. Sedan kommer Tritax att vara ägare, förklarar Måns Månsson.

Migs har även planer på att utveckla logistik i Eskilstuna, men de planerna är inte officiella än.

– Vi för diskussioner där om ett utvecklingsprojekt i ett attraktivt läge. Vi hoppas kunna berätta mer om det innan eller strax efter sommaren, säger Måns Månsson.

Av Hilda Hultén