2021 blev ett rekordår på den nordiska fastighetsmarknaden med en transaktionsvolym på över 730 miljarder kronor, varav logistikfastigheter stod för drygt 120 miljarder, visar en rapport från fastighetsrådgivaren Pangea. “Det är ett extraordinärt år, volymerna blir svåra att slå”, säger Mikael Söderlundh på Pangea.
Redan i juni kunde Pangea konstatera att 2021 gick mot ett rekordår för fastighetstransaktioner i Norden, och när årssammanställningen för transaktionsvolymen publicerades i slutet av december, konstaterar fastighetsrådgivaren att årets volymer blev betydligt högre än de 55 miljarder euro som man då förutspådde: Istället landade transaktionsvolymen på 71 miljarder euro, motsvarande närmare 730 miljarder SEK. Det är 65 procent mer än 2020, och den överlägset högsta årssiffran i Norden någonsin. Både volymen och antalet affärer har ökat i samtliga nordiska länder, enligt Pangeas rapport.
– Det här är ett extraordinärt år med hög transaktionsaktivitet i hela Norden. Efter ett starkt första halvår har aktiviteten bara accelererat under andra halvåret, resulterande i en rekordhög transaktionsvolym som blir svår att slå, kommenterar Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
Den svenska transaktionsmarknaden växte mest, med hela 93 procent, till 35 miljarder euro, och utgör därmed halva den nordiska fastighetsmarknaden sett till volym.
| Transaction volumes 2021 | Sweden | Norway | Finland | Denmark | Nordics |
| Transaction volume (EURbn) | 35.0 | 15.7 | 6.5 | 14.1 | 71.4 |
| – change from 2020 | +93% | +54% | +6% | +61% | +65% |
| Number of transactions (#) | 485 | 380 | 250 | 230 | 1,345 |
| – change from 2020 | +17% | +33% | +15% | +19% | +21% |
| Average deal size (EURm) | 72 | 41 | 26 | 61 | 53 |
| Foreign buyers (%) | 21% | 20% | 54% | 68% | 33% |
| Foreign sellers (%) | 6% | 19% | 24% | 29% | 15% |
Utländska köpare stod för totalt 33 procent av transaktionsvolymen på köpsidan, men bara 15 procent på säljsidan, vilket visar på ett alltjämt ökande utländskt intresse för nordiska fastigheter, och ett positivt kapitalinflöde till marknaden.
Det största fastighetssegmentet var bostäder, som svarade för 32 procent av volymerna, följt av kontor på 23 procent. Logistikfastigheter stod för 17 procent av de totala volymerna, vilket motsvarar omkring 12 miljarder euro.
Av Hilda Hultén
