Efter tre års egenägande säljer Ica Fastigheter nu sitt 101 000 kvm stora region- och nonfood-lager i Västerås till investeraren Genesta, och skriver samtidigt ett 15-årigt hyreskontrakt för fastigheten. Samtidigt tecknar Ica ett till hyresavtal på 24 000 kvm i MG Real Estates nya Västerås-lager för.
Fastighetsinvesteraren Genesta, som nyligen färdigställt en 80 000 kvm stor logistikfastighet i Enköping på spekulation, köper nu Ica Fastigheters näst största lager i Sverige; en 101 000 kvm stor lagerfastighet i Hacksta, Västerås. Det blir Genestas sjunde förvärv inom logistiksektorn de senaste två åren, och Genestas logistikportfölj omfattar nu mer än 300 000 kvm logistikyta.
– Detta är ett betydande tillskott till vår växande logistikportfölj och i perfekt linje med vår investeringsstrategi. Vi ser nu fram emot att samarbeta med Ica som vår hyresgäst, kommenterar Genestas vd David Neil.
Under Genestas ägande ska fastighetens ESG-profil stärkas med fokus på ökad energieffektivitet och minskat koldioxidutsläpp. Bland annat planeras solpaneler, och ambitionen är att gå från ”Very Good” till ”Excellent” i Breeams In-Use-certifiering, och samtidigt uppgradera fastighetens energiprestanda (EPC) från C till B.
– Genom att förbättra ESG-prestandan på våra fastigheter, minimerar vi den övergripande klimatpåverkan av våra investeringsfonder. Samtidigt hjälper vi våra hyresgäster att uppnå sina egna hållbarhetsmål, säger David Neil.
Genesta uppger vidare att man fprtsätter att leta investeringsmöjligheter i etablerade och starka lägen i Norden med fokus på bostäder, handel, kontor och logistik.
I samband med köpet har ICA Fastigheter tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Genesta. Transaktionen har skett ”off-market”, och Roschier och Svalner var Genestas rådgivare i transaktionen.
Hyr 24 000 kvm av MG
Samtidigt har Ica tecknat ett hyresavtal på 24 000 kvm i MG Real Estates nybygge i Västerås, en fastighet på totalt 36 000 kvm – där övriga ytor hyrs av e-handlaren Twistshake. Lagret ligger i anslutning till E20 och E18, samt till flera viktiga järnvägslinjer. I närheten finns även Västerås hamn, vilket underlättar sjöfrakt. Fastigheten ska certifieras enligt Breeam, och värmas med hjälp av fjärrvärme. Icas ytor på 26 000 kvadratmeter kommer att användas för distribution av non food-produkter.
– Många företag vill kunna arbeta globalt från en enda ort, något som bara är möjligt om all nödvändig infrastruktur finns på plats. Vårt mål är att ständigt öka antalet tillgängliga transportsätt, kommenterar Anton van Vlerken, CCO Europe på MG Real Estate.
Enligt MG Real Estate blev logistikanläggningen i Västerås fullt uthyrd på rekordtid, redan innan den började marknadsföras. I september påbörjade bolaget även ett nytt logistikbygge i Eskilstuna.
– Vi är oerhört stolta över att Ica, ett av Sveriges största företag, har valt MG Real Estate och vi ser fram emot att utvecklas ytterligare inom Norden under de kommande åren, fortsätter Anton van Vlerken.
Säljer lagret efter tre år
Ica Fastigheter köpte loss centrallagret i Hacksta våren 2020 från det då ekonomiskt pressade enfastighetsbolaget Saltängen Property Invest. Prislappen då låg på omkring 1,1 miljarder, vilket ansågs vara 25 procent under det dåvarande marknadsvärdet. Hur mycket Genesta betalar för fastigheten i den aktuella affären framgår inte.
Hacksta-lagret fungerar både som regional distributionsenhet för Mälardalen och nationellt centrallager för specialvaror/non foods för Ica. Lagret byggdes år 1990 och har byggts ut i omgångar sedan dess. Totalt arbetar idag ca 1 300 personer i Hacksta, varav ca 1 150 på lagret och ca 150 tjänstemän.
Ica äger även mark intill Hacksta-lagret, där man utvecklar mer logistik; dels ett nytt blomlager på 13 000 kvm, som stod färdigt tidigare i år, och dels ett 26 000 kvm stort kyl-och fryslager, som påbörjades förra hösten och ska automatiseras av TGW, och väntas tas i drift under 2026.
Våren 2022 köpte Ica Fastigheter loss sin största lagerfastighet; en 105 000 kvm i Långeberga, Helsingborg, som tidigare ägdes i ett JV med Alecta.
Av Hilda Hultén
