År 2021 sålde NREPs logistikutvecklingsbolag Logicenters en portfölj på 20 logistikfastigheter till investmentbolaget AXA. I december gick ytterligare en portfölj samma väg, med minst fem svenska fastigheter på totalt ca 170 000 kvm, där den största är “Amazon-lagret” i Eskilstuna. Bolagen är dock hemlighetsfulla kring affären.
För ett drygt år sedan, i december 2021, sålde NREPs logistikutvecklingsbolag Logicenters en portfölj med 20 fastigheter på totalt 515 000 kvm till investmentbolaget AXA IM, där 9 fastigheter på totalt 275 000 kvm i Sverige ingick i affären, bland annat Speeds 83 000 kvm stora TPL-lager i Borås (bilden), och Zalandos ca 50 000 kvm stora lager i Brunna. Enligt Fastighetsvärlden var affären värd ca 9 miljarder SEK, varav 5 miljarder i Sverige. JLL var säljrådgivare i affären, och CBRE var köparens rådgivare. Logicenters kvarstår som fastighetsförvaltare för portföljen.
Ny hemlig portföljaffär
Nu kan DL avslöja att Logicenters sålt ännu en logistikportfölj till AXA, där tillträdet skedde i december 2022. Det ska enligt uppgifter till Dagens Logistik handla om flertalet fastigheter i både Sverige och övriga Norden.
Hur många fastigheter som totalt ingår i portföljen är dock oklart, vare sig AXA eller NREP/Logicenters vill kommentera affären: “Tyvärr har AXA IM Alts gjort denna transaktion publik och kan inte lämna några kommentarer” skriver Ellie Sweeney på AXAs PR-bolag FTI Consulting i ett mail till Dagens Logistik.
– Det är inget jag kan kommentera i nuläget, säger Fredrik Söderlund, Head of Asset Management and Transactions på AXA i Norden, till Dagens Logistik.
Fem svenska fastigheter ingår
Dagens Logistik hittar dock fem fastigheter i Sverige som tidigare varit i Logicenters ägo, men som under december 2022 bytt bolagsstyrelse till representanter från AXA IM, bl a Valentin Meyer och Gerard Webb. Totalt handlar det om fem fullt uthyrda lager på totalt 170 000 kvm i Eskilstuna, Arlandastad, Helsingborg och Landskrona, med totalt 8 hyresgäster:
Aspestahult 1:5, Helsingborg
En 30 150 kvm stor fastighet i Södra Väla, Helsingborg, som Logicenters köpte av utvecklaren Skanska i samband med färdigställandet 2020. Fastigheten är fullt uthyrd till Postnord TPL.
Grustaget 7, Eskilstuna
En 55 000 kvm stor fastighet i Eskilstuna Logistikpark där Kuehne+Nagel (Amazon), DHL, Teknikmagasinet och Haglöfs är hyresgäster. Fastigheten byggdes 2019 och byggdes ut med 15 000 kvm 2020-2021.
Norslunda 1:32 och 1:33, Sigtuna
Totalt drygt 60 000 kvm lageryta för Aditro Logistics i Arlandastad, Norr om Stockholm, fördelat på två fastigheter på 25 000 kvm vardera, där den ena, som tidigare hyrdes av Veddestagruppen (som sedan uppköpet 2022 är en del av Aditro) byggdes ut med 10 300 kvm under 2022.
Kronan 1, Landskrona
En 24 000 kvm stor fastighet på Örjaleden i Landskrona som färdigställdes 2020, och där Sunclass Airlines (tidigare Thomas Cook) och Nagel-Group är hyresgäster.
Ny miljardaffär
Köpeskillingen är såklart hemlig, men DL uppskattar att den svenska delen av portföljen kan ha ett kvadratmeterpris på omkring 15 000 kronor, vilket innebär att priset för de fem fastigheterna hamnar på omkring 2,5 miljarder SEK.
Även NREP och dess logistikutvecklingsbolag Logicenters är förtegna om affären.
– Vi förvaltar de fastigheter som vi bygger inom Logicenters, men hur ägandet ser ut på fondnivå är inget som jag kan kommentera, det är inte mitt uppdrag, säger Matthias Kettelhoit, vd på Logicenters.
Fastigheterna finns också kvar i Logicenters fastighetsportfölj enligt bolagets hemsida, vilket tyder på att ett liknande förvaltningsuppdrag som för den tidigare affären gäller även denna gång.
Stor utvecklare – minskat ägande
NREP Logicenters förvaltar upp emot två miljoner kvm logistik i Norden och Polen, och äger i dagsläget omkring 750 000 kvm logistikfastigheter i Sverige, enligt DLs uppskattningar – mot ca 1,1 miljoner kvm 2020.
Bolaget har enligt DLs byggstatistik utvecklat omkring 670 000 kvm nya logistikytor i Sverige under 2019–2023, främst på egen hand men också genom olika partnerskap. Det utgör knappt 15 procent av den totala ytan på 4 580 000 kvm som byggts i Sverige de senaste fem åren.
De senaste åren har bolaget gjort tre större portföljförsäljningar: förutom de båda AXA-affärena som innefattar 14 svenska fastigheter på totalt 445 000 kvm, sålde man 11 fastigheter på totalt 300 000 kvm till Blackstone 2020.
AXA Investment Managers är ett globalt investeringsförvaltningsföretag med kontor i 18 länder globalt och drygt 2 500 anställda. Vid förra halvårsskiftet (juni 2022) förvaltade företaget över 823 miljarder euro för institutionella och privatkunders räkning, enligt den senaste finansiella rapporten.
Av Hilda Hultén
