Logistikfastighetsmarknad i väntans tider

På Fastighetssveriges event Stora Logistikdagen i slutet av augusti träffades en spänd logistikfastighetsbransch: syns en vändning eller inte? Från scenen gavs signaler åt båda håll.  “Nu vet hyresgästerna att de kan förhandla” konstaterade Jenny Tuleby, nordisk transaktionschef på CBRE IM. 

Risk för överutbud av lager

Det finns en, åtminstone kortsiktig, risk för överutbud  på den svenska logistikfastighetsmarknaden.  “Det byggs fyra gånger mer än vanligt på spekulation just nu” konstaterade Michal Toporowski från Cushman & Wakefield på Stora Logistikdagen i Stockholm på torsdagen, som samlade en rad experter kring marknaden för logistikfastigheter.

Stabiliserad byggtakt för logistikfastigheter

2023–2024 blir starka tillväxtår när det gäller lagerbyggen i Sverige, med 1,2–1,3 miljoner kvm tillkommande logistikytor per år, därefter är utvecklingen osäker. Nästa år väntas vakansgraden stiga med alla spekulationsbyggen som nu färdigställs, men branschen tror på fortsatt stabil efterfrågan.