Logistikfastighetsmarknad i väntans tider

På Fastighetssveriges event Stora Logistikdagen i slutet av augusti träffades en spänd logistikfastighetsbransch: syns en vändning eller inte? Från scenen gavs signaler åt båda håll.  “Nu vet hyresgästerna att de kan förhandla” konstaterade Jenny Tuleby, nordisk transaktionschef på CBRE IM. 

Risk för överutbud av lager

Det finns en, åtminstone kortsiktig, risk för överutbud  på den svenska logistikfastighetsmarknaden.  “Det byggs fyra gånger mer än vanligt på spekulation just nu” konstaterade Michal Toporowski från Cushman & Wakefield på Stora Logistikdagen i Stockholm på torsdagen, som samlade en rad experter kring marknaden för logistikfastigheter.

Logistikfastigheter hett segment 2021

Enligt de senaste siffrorna från Cushman & Wakefield är aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden för första kvartalet 2021, på 39,6 miljarder kronor, en nära tangering av samma period 2020. Det mest populära segmentet totalt sett är bostäder, motsvarande 12,2 miljarder kronor (nära 31 procent), följt av industri/logistik på 11,5 miljarder kronor (29 procent).

Ny spelplan för logistikfastigheter

Marknaden för logistikfastigheter förändras snabbt med höjda hyror, sjunkande yielder och ökad konkurrens att vänta.
– Investerarintresset har ökat lavinartat. Det kommer bli betydligt svårare att bygga marknadsdominans nu än det varit tidigare, säger James Chapman på Cushman & Wakefield.