Efter två backår för transaktionsvolymen av fastigheter i Norden så ökar volymen med 25 procent i år till 26 miljarder euro på 720 affärer, enligt en färsk analys från Colliers. Av årets fem största affärer är två logistikaffärer: Logisteas köp av KMC Properties och Catenas köp av DSVs jättelager i Horsens (bilden).
Efter två år med kraftiga fall i transaktionsvolymen (-32 procent 2022 och -59 procent 2023) var förutsättningarna goda för en stark återhämtning i år, bland annat med förbättrade finansieringsmarknader och makroekonomi. Så blev också fallet delvis när den nordiska transaktionsvolymen summerade till strax under 26 miljarder euro fördelat på 720 affärer.
Detta motsvarar en ökning med 25 procent från föregående år, men är fortsatt under det 15-åriga snittet på 35 miljarder euro, enligt den nordiska fastighetsrådgivaren Colliers.
– Vi observerar en gradvis förbättring av den nordiska fastighetsmarknaden, och närmar oss ett mer normalt och händelserikt tillstånd. Men trots att vi är på rätt väg bör vi förvänta oss en stegvis återhämtning, med två steg fram och ett steg bak, om och om igen, kommenterar Bård Bjølgerud, vd för Norden och partner på Colliers Nordics.
Norge och Sverige starkast tillväxt
Under året utvecklades transaktionsvolymerna i Norge och Sverige starkast (+66 procent och +45 procent vardera), medan utvecklingen i Danmark och Finland var negativ i förhållande till föregående år (nio och åtta procent lägre vardera). Trots den stora variationen står sig den nordiska utvecklingen stark i förhållande till övriga Europa, där transaktionsvolymerna ökat med i snitt 5-10 procent.
– Den nordiska fastighetsmarknaden fortsätter att utgöra en stor och viktig del i Europa med cirka 15 procent av transaktionsvolymen, och detta år stod Sverige ut med störst ökning i antal affärer och Norge med störst ökning i volym, kommenterar Joakim Arvius, Sverige & Partner på Colliers Nordics.
Logistik näst största segmentet
Bostädssegmentet omsatte mest med 28 procent av den nordiska transaktionsvolymen, strax före industri- och logistik samt kontor (24 procent vardera). Kontorssegmentet stod för den största ökningen, tre procentenheter högre än 2023, vilket primärt drevs av nordiska investerare. Utländska investerare var fortsatt avvaktande och cirka 70 procent av den utländska volymen utgjordes av försäljningar.
Noterade bolag stod för 13 procent av alla förvärv i Norden, mot fem procent 2023, men de stod också för 22 procent av försäljningarna, så sektorn som helhet återigen har varit nettosäljare.
– Överlag har situationen förbättrats med stabiliserade fastighetsvärden, gynnsammare värderingar mot NAV och ökad aktivitet på kapital- och finansieringsmarknaderna, men det är en stor sektor med stora skillnader där en del har det fortsatt tufft och bidrar till den höga andelen försäljningar, kommenterar John Petersson, tf analyschef för Colliers i Norden.
Av de fem största fastighetstransaktionerna i Norden under 2024 var två logistikaffärer: Dels Logisteas förvärv av KMC Properties för 5,7 miljarder SEK och sedan Catenas förvärv av DSVs logistikfastighet i Horsens för 3,3 miljarder DKK, vilket motsvarar 5.1 miljarder SEK.
