Corem säljer 47 logistikfastigheter med en lokalyta på totalt 357 000 kvm i Stockholm, Göteborg, Malmö, Jönköping och Västerås till Blackstone för 5,35 miljarder. Affären ska nu prövas av konkurrensverket.
Corem Property Group meddelar idag att de nu genomför den affär som aviserades i november, och tecknat avtal om att avyttra en portfölj om 47 fastigheter från ett dotterbolag, till en enhet som ägs av fonder vilka förvaltas av ett dotterbolag till The Blackstone Group International Partners LLP.
Corems huvudägare är logistikfastighetsmogulen Rutger Arnhult, som varit i blickfånget under hösten då han bedömts överbelånad av bankerna och sålt en stor del av sina aktier i Castellum. Idag meddelade Rutger Arnhult också att han lämnar vd-posten i Castellum.
Corem var fram till 2019 Sveriges näst största logistikfastighetsägare, och hade då ca 1,4 miljoner kvm logistikytor i sin portfölj. I juni 2019 sålde bolaget ungefär halva sin logistikportfölj till Blackstone för 4 miljarder SEK. Nu säljer bolaget återigen ungefär halva sin nuvarande logistikportfölj på ca 690 000 kvm, och återigen till Blackstone-sfären.
Säljer prisat trevåningslager
Fastighetsportföljen utgörs huvudsakligen av ytor för lager och logistik. De flesta lagren som säljs finns i Stockholmsregionen, men i portföljen ingår också flera fastigheter i Göteborg och Malmö, en i Jönköping och en i Västerås. Totalt handlar det om cirka 357 000 kvm uthyrningsbar lokalyta, där den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent. I portföljen ingår bland annat Järfälla 2:79 – som är MTABs nya trevåningslager i Järfälla, som vann utmärkelsen Årets Logistiketablering 2021.
Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till cirka 5 350 miljoner SEK, vilket enligt Corem är i linje med fastighetsportföljens bokförda värden.
Minusresultat från affären
Beräknad resultateffekt från transaktionen uppgår för Corem till cirka -360 mkr, efter avdrag för uppskjuten skatt, transaktionskostnader och överenskomna prisavdrag samt återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt. För kvartal fyra kommer en orealiserad värdeförändring att redovisas.
Portföljen säljs i två etapper, de första sju fastigheterna byter ägare i mitten av februari 2023, och de övriga 40 i mitten av april 2023. Innan försäljningen kan träda i karf ska den prövas av Konkurrensverket.
Walthon Advokater har varit Corems legala rådgivare i affären. Blackstones legala rådgivare har varit Roschier och Simpson Thacher & Bartlett LLP, exklusiva rådgivare har varit CBRE, Citigroup Global Markets Limited, Nordea och PwC.
Genom transaktionen uppger Corem att man “frigör kapital för att stärka Corems långsiktiga finansiella kapacitet, samt till prioriterade investeringar”
DL har försökt nå Corem för ytterligare information om försäljningen.
Av Hilda Hultén
Här är samtliga fastigheter som ingår i försäljningen:
Stockholm (Stockholm, Huddinge, Upplands-Bro, Järfälla, Sigtuna, Botkyrka, Haninge)
Anoden 2 och 5, Fabrikören 6, Jordbromalm 5:2 och 5:3, Jordbromalm 6:18, Jordbromalm 6:89, Kallhäll 9:36, Koborg 2, Skyttbrink 36, Märsta 15:7, Skälby 3:1321, Skälby 3:1418, Skälby 3:1431, Skälby 3:1446, Skälby 3:1452, Skälby 3:674, Skälby 3:676, Veddesta 2:31, Veddesta 2:63, Veddesta 2:79, Veddesta 2:90, Viby 19:32, Viby 19:53, Viby 19:54, Ångmaskinen 5
Göteborg (Göteborg, Härryda)
Backa 22:17, Backa 25:6, Backa 30:4, Högsbo 16:16, Högsbo 38:3, Kobbegården 155:2, Kärra 91:1, Bråta 2:136, Bråta 2:150, Håltsås 1:17, Härryda Solsten 1:117
Malmö
Brämön 4, Kullen 5, Måseskär 5, Sadelgjorden 1, Stiglädret 11, Stridsyxan 4, Stridsyxan 5, Stångbettet 15
Jönköping
Flahult 21:14
Västerås
Turbinen 1
Källa: Corem
